Комплексное проектирование инженерных систем, которые лежат в основе инфраструктуры любого здания, - важнейший этап строительства любого здания. К проектированию предъявляются высочайшие требования как со стороны заказчика, так и со стороны надзорных органов. С каждым годом эти требования становятся все выше, растет и стоимость этих работ. Сейчас затраты на составление планов инженерных коммуникаций составляют в среднем от 5 до 10% от общей стоимости проекта.
Проектирование инженерных систем требуется не только при строительстве нового объекта, но и при реконструкции уже существующих построек – например, когда здание старого завода переделывают под бизнес-центр. Такие работы могут быть даже сложнее и дороже, чем составление проекта «с нуля». Неграмотное проектирование инженерных систем и допущенные при этом ошибки приведут к функциональным нарушениям всего здания и потребуют дорогостоящий ремонт или даже покупку нового оборудования.
Именно поэтому необходимо тщательно подойти к выбору проектных бюро – грамотный проект подключения инженерных систем способны сделать только высококлассные профессионалы с солидным опытом работы.
На всех этапах проектирования мы выполняем согласование проекта в МОЭК .
Цены
Несмотря на то, что стоимость работ определяется после рассмотрения исходно-разрешительной документации и/или обследования объекта, в первом приближении можно ориентироваться на данные суммы:
| Содействие в оформлении заявки на договор технологического подключения | от 50 т.р. |
| Проект индивидуального теплового пункта (ИТП) с разделами: Тепломеханика, автоматизация, электроснабжение, диспетчеризация и узел учета тепла на вводе с согласованием в ПАО МОЭК и Ростехнадзоре | от 200 т.р. (для ЦТП - от 350 т.р.) |
| Проекты сетей с согласованием с «ресурниками» (ПАО МОЭК, АО Мосводоканал, ГУП Мосводосток) и ОПС ГУП Мосгоргеотреста | от 200 т.р. |
| Строительство ИТП с комплектацией и поставкой оборудования под надзором ПАО МОЭК | от 2000 т.р. |
| Комплекс работ по оформлению акта готовности к постоянной эксплуатации/проведению ПНР | от 350 т.р. |
| Осуществление функций технического надзора за строительством инженерных сооружений | от 50 т.р. |
Консультация и расчет стоимости работ
Заполните всего 3 поля и получите консультацию
и расчет стоимости работ по вашему объекту бесплатно.
Почему мы?
Наша организация работает на рынке уже 15 лет. Мы занимаемся проектированием внутренних инженерных систем, инженерных сетей и сооружений.
Восемь причин выбрать нас:
- Наши сотрудники – это высококлассные специалисты с многолетним опытом работы. Мы умеем работать с разными видами объектов, знаем специфику требований надзорных органов, ориентируемся в последних тенденциях рынка.
- Единая команда: на этапе проектирования очень важно, чтобы все специалисты работали согласованно, в одном коллективе, руководствуясь едиными принципами. Мы берем на себя проектирование и монтаж всех инженерных систем объекта целиком – это существенно экономит время и гарантирует высокое качество.
- Прозрачная цена на проектирование инженерных систем: мы подробно объясним, из чего складывается стоимость проекта.
- Оптимальные сроки: мы знаем, как выполнить работы грамотно и качественно, проработав все детали, в комфортное для заказчика время.
- Полный контроль: каждый этап проектирования обязательно согласовывается с заказчиком.
- Лучшее по доступной цене: большой опыт работы на рынке позволяет нам выбрать самые выгодные предложения по соотношению «цена-качество» среди производителей и поставщиков.
- Знание норм: все работы мы выполняем в строгом соответствии с ГОСТами и СНИП, при необходимости учитываем СанПиН.
- Сопровождение: мы содействуем заказчику при прохождении государственной и негосударственной экспертиз, помогаем согласовать проект во всех заинтересованных организациях (ресурсоснабжающие организации, Ростехнадзор, Мосгоргеотрест и другие).
С нами надежно!
Этапы проектирования инженерных систем
Мы выполняем работы на всех этапах, подключаемся на любой стадии проекта.
1. Разработка концепции проекта
На этом этапе специалисты совместно с заказчиком обсуждают и принимают ключевые решения:
- вид каждой из систем;
- расположение оборудования;
- выбор производителей и т.д.
Мы анализируем специфику конкретного проекта, выбираем оптимальных производителей и поставщиков, учитываем пожелания и замечания заказчика и резюмируем все это в финальной презентации.
В финале этого этапа вы получаете:
- конечный вид проекта;
- итоговую стоимость объекта и оборудования;
- смету затрат на обслуживание объекта.
2. Разработка тендерной документации и спецификации
Для строительства крупных объектов в тендерных документах необходимо указать все проектные решения и спецификацию, на основании которой будет выбрана монтажная компания.
3. Разработка проектной документации
Проектная документация – это пакет документов, полностью готовый для согласования с государственными органами и для последующего выполнения всех видов монтажных работ. По сути, заказчику остается только передать эти документы госорганам и монтажникам.
В проектной документации на объект обычно есть описательная и графическая часть, а также спецификация на все оборудование и перечень необходимых материалов.
В графической части применяется 3D-проектирование инженерных систем. Плюсы трехмерной визуализации очевидны: она доступнее и детальнее описывает проект и снижает риск возможных ошибок при монтаже. Однако государственные стандарты предусматривают только двухмерный чертеж, и большинство исполнителей и поставщиков привыкли работать с 2D-моделью. Поэтому трехмерное проектирование – это приятный, но не обязательный бонус.
Cтоимость проекта, прописанная в договоре, при строительстве объекта обычно не меняется даже в случае, если возрастает объем работ. Вот почему необходимо тщательно и объективно подойти к расчету сметы на этапе проекта.
Виды инженерных систем
Инженерные системы подразделяются на внешние и внутренние. Все они находятся в тесном взаимодействии, и это нужно учитывать при их проектировании. Сначала разрабатываются внутренние коммуникации, затем – внешние.
К внутренним инженерным системам относятся:
- отопление ;
- вентиляция ;
- кондиционирование ;
- водопровод и канализация ;
- телевидение;
- противопожарная защита;
- система тушения пожара;
- индивидуальные тепловые пункты ;
- электроснабжение;
- освещение (внутреннее и внешнее);
- сигнализация и видеонаблюдение;
- телефония и радиофикация;
- автоматизированная система контроля и учета электроэнергии;
- прокладка линий локально-вычислительной сети;
- система контроля и управление доступом.
К внешним инженерным системам относятся:
- электросети;
- тепловые коммуникации;
- системы дренажа;
- прокладка канализационной и водопроводной системы;
- газопровод;
- наружное освещение;
- сети связи.
Порядок проектирования всех этих систем строго определен и крайне желательно выполнять все работы в одном бюро. К сожалению, иногда проекты отдельных коммуникаций выполняют сотрудники разных компаний, не взаимодействующих друг с другом. В этих случаях ошибки и недочеты почти неизбежны. Обращайтесь к нам, мы поможем решить решить проблемы минимальными средствами.
«Зеленые» технологии
«Зеленые» технологии – тренд, набирающий большую популярность в Европе, Австралии, Новой Зеландии. Использование «умных» систем, возобновляемых источников энергии и экологически чистых материалов позволяет снизить затраты на эксплуатацию здания и повысить его безопасность и комфорт.
Вот некоторые решения, которые можно использовать при проектировании инженерных систем:
- солнечные батареи;
- использование низкопотенциальной тепловой энергии земли при работе теплонасосного оборудования (для систем отопления);
- энергосберегающие приборы;
- регуляция микроклимата с «холодными» потолками и балками;
- «умная» автоматика (управление освещением и вентиляцией с помощью датчиков движения, контроль за протечками водопровода и т.д.).
Сроки
Сроки проектирования инженерных систем могут варьироваться от нескольких дней до нескольких месяцев.
Сроки зависят от сложности объекта, уровня квалификации специалистов, скорости коммуникаций между заказчиком и исполнителями на всех уровнях. Если проектированием всех систем занимается одна компания, это позволит значительно сократить время выполнения проектирования.
Стоимость проектирования инженерных систем: как рассчитать?
Стоимость проектирования инженерных систем будет индивидуальной для каждого объекта. Конечная сумма зависит от назначения объекта, его эксплуатационно-технических свойств (форма и вид постройки, общая площадь, количество этажей и так далее). К работе над проектом обычно привлекаются эксперты из разных областей – по свету, отоплению, кондиционированию и так далее. В разработке проекта участвуют от 15 до 30 узкопрофильных специалистов, в зависимости от объемов и специфики работ.
